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マンション・ビルオーナー様へ

こんな悩みありませんか? FELIX HOUSEはお悩みを抱えるオーナー様の力になります
  1. 収入アップ

    1

    空室解消、賃料UPのご提案を致します。

  2. コストダウン

    2

    清掃費、設備点検費、仲介手数料などのコスト削減を提案致します。

  3. 将来の建て替え・売却

    3

    既存入居者対応、新築プランなどのご提案を致します。必要に応じて売却のお手伝いを致します。

  4. リノベーション

    4

    簡易リフォーム、フルリフォーム、耐震診断など建物維持を前提に長期視点でご提案致します。

FELIX HOUSEの賃貸管理業務

  1. 1.入居募集

    • ・募集条件の提案
    • ・不動産サイトへの登録
    • ・入居申込のご連絡
    • ・契約業務
  2. 2.入居後の対応

    • ・入居者への対応
      (24時間受付対応、
      クレーム対応)
    • ・滞納者への催促
  3. 3.更新

    • ・更新の通知
    • ・条件変更の提案
  4. 4.解約

    • ・退去立会
    • ・原状回復工事の手配
    • ・敷金精算

管理手数料=5%ですべてお任せください!!

更新手数料は、オーナー様と弊社で折半

契約時の手数料は新賃料の1か月分です

※どちらも税別となります

  1. 1収入アップ

    空室を1ヵ月以内に埋めます

    人気不動産ポータルサイトの活用、地元業者との連携など、現在の空室を埋めるためのご提案を致します。
    そのうえで最短のリースUPを目指します。

    空室を1ヵ月以内に埋めます

    賃料UPを提案致します

    実際にここ数年、東京都市圏の賃料は上昇傾向にあります。
    周辺相場を調査した上で既存賃借人との協議を持ちます。
    場合によっては、不動産鑑定士、弁護士などの専門家に相談致します。

    賃料UPを提案致します
  2. 2コストダウン

    毎月のランニングコストの削減を行います

    設備点検、清掃、植栽剪定、保険料の見直し、電力会社の変更など、毎月のランニングコストを削減致します。

    毎月のランニングコストの削減を行います

    固定資産税の適正調査を行います

    毎年の固定資産税は大きなコストですが、場合によってはこの固定資産税は下げられる可能性があります。専門弁護士と相談の上、可能性を調査致します。過去に遡って還付を受けられる場合もあります。

    固定資産税の適正調査を行います
  3. 3将来の建て替えに向けて

    既存入居者の契約変更

    現在の普通借家契約を定期借家契約へ切り替えることで、不要な明け渡し補償費を削減し、計画的な建て替えのご提案が可能です。
    (必要に応じて弁護士と相談を致します。)

    既存入居者の契約変更

    新築プランのご提案

    解体費の相見積もり、新築プランのご提案も可能です。

    新築プランのご提案

    売却・土地活用のご相談

    現状でのご売却、解体後の土地売却など、ニーズに合わせてご提案致します。(税務相談も可能です)

    売却・土地活用のご相談
  4. 4リノベーション

    室内簡易リフォームから、
    内外装のフルリフォームまで提案致します。

    リフォーム内容によって毎月の賃料収入は大きく変わってきます。
    周辺相場、想定顧客を調査の上、最適なリフォームをご提案致します。

    before

    ご融資の相談

    リフォームや耐震化工事には大きなお金がかかります。
    かかる費用に合わせて融資のご相談、金融機関のご紹介を致します。

    after

    耐震診断を行います

    耐震診断には、補助金・助成金が出るケースがあります。
    低コストで診断可能な場合もあります。

    after

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